Vous avez toujours passé vos vacances au camping, ce lieu particer est pour Vous synonyme de bon moments passés plein air, et l 'idée de preprenre un camping a germé dans votre esprit depuis quelque temps déjà ?
la reprise est souvent considérée代表企业的解决方案risquée qu'une création企业的虚无之家même我们的工作,动力,和工作spécifiques pour mener à bien cette venture entrepreneurship。
Découvrez丹斯cet文章les points clés de la reprise d 'un camping ainsi que des conils pour que votre projet soit une véritable réussite。
Rappelons en préambule que cet article traitera uniquement des campings privés。En effet, les campings municipal aux sont propriétés de la commune。Le gérant comme l 'ensemble du personnel travaillant dans un camping市政est salarié, employé par la mairie (voire Le département ou la région)。在市政露营区。关于peut tout au plus postuler au poste de gérant de camping auprès de la公社sur laquelle est implanté le camping。
L 'analyse du terrain exploité par le camping
Avant toutes选择,procédez à l 'analyse du terrain exploité par le camping。Pour cela, examinez attention le droit au bail:可以得到durée,可以得到补偿,可以得到补偿的条件是什么?
Une fois que vous aurez claisement défini les contours du droit au bail, vous pourrez examiner le camping en lui-même, c 'est -à-dire le terrain et ses locaux。
Vous devrez notamement vérifier la surface du terrain, le nombre和la nature des placements。Veillez à favoriser un mix équilibré entre les emplacements destinés aux tentes, les caravanes et camping car, les mobile -homes et les habitations légères de loisir (HLL) qui regroupent平房,小屋et cabanes。Soyez aussi particulièrement attentifs à l ' agency du terrain et aux possibilités d 'agrandissement。
N 'oubliez pas de tenir compte dan votre分析du risque de catastrophe自然,l 'une des threat les加上sérieuses pour l 'hôtellerie de plein air。在沉思sûr aux intempéries et aux inondations (vérifiez donc que le camping que vous envisagez de preprere est situé dans une zone sismique)。Enfin, les tempêtes doivent elles aussi être envisagées与我们在历史上的堡垒的影响委员会région sur les dernières années, à露营的关系(en -bois et donc soumis au risque de arbres, à découvert mais dans une vallée où ça蛋奶酥,ou au contrire bien abrité)。
La qualité des基础设施est également un élément clé à prendre en compte, qu ' il s ' agisse de La voirie interne, des accès à l ' eau et à l ' électricité, des卫生,des空间de vie公社comme La buvette, La salle télé ou encore éventuellement La piscine。est évidemment不可或缺的de bien vérifier que l 'ensemble de locaux sont aux normes sécurité。
Enfin, ce地平线de分析de地点également être l ' savoir si des travaux sont à prévoir en matière de规范,de装饰de地点'amélioration de机构。Pour cela, il方便de mesurer le niveau vétusté, de décider quels travaux éventuels doivent être faits rapidement and estimer coût afin de pouvoir faire peser cet élément dans vos négociations au de l 'achat du camping ou de la signature du contract de location gérance。
L ' étude de L ' placement and de la concurrency
Vous devrez également Vous lancer dans une分析détaillée de l ' placement and de la conconce。La première问题à se poser est celle que les potentiels clients se poseront également: l 'emplacement est-il intéressant ?Autrement dit, l ' placement衣饰-t-il des访问者在哪里'année, ou au moins pendant les périodes de vacances ?
Vous devrez pour répondre à ces questions Vous référez bien sur à l 'historique de réservations, mais aussi à la situation géographique du camping:
- Où le camping est-il situé ?Dans quelle région ?
- S 'agit-il d 'un terrain en borde mer ou à l 'intérieur des terres ?Dans une station balnéaire总理计划?
- Est-il proche ou non 'un ou plusieurs lieux tourtiques ?
- Le camping est-il visible et facility accessible depuis la gare, l 'aéroport Le plus proche ?
Vous devrez aussi Vous attacher à étudier直接和间接同时发生。Demandez-vous donc si les autres campings de la zone semflorissants ou au contralrelatives。Sont-ils nombreux ?提议-ils les mêmes服务?Avec les mêmes prix ?评论pour -vous vous démarquer et faire en sorte que l ' on aille dan votre camping et pas celui d ' à côté ?倒在cela,在同一地方相聚,在同一地点讨论,在同一地点的顾客。
Identifiez ensuite les concurrents indirects, c ' est-à-dire tous les hébergements de vacances qui pourraient séduire vos clients potentiels: gîtes, hôtels, auberge de jeunesse, location meublée saisonnière classique ou faisant appel à l ' économie协作型Airbnb, Homeaway等。
Enfin, vous devrez également vous renseigner sur la politique de la mairie en matière de camping et les éventuels problèmes liés à cette activité: y a-t-il eu des plaintes concernant le bruit généré par la clientèle du camping ?Y a-t-il un risque d 'arrêté市政pouvant entraîner une réduction d 'activité ?
分析德拉clientèle杜露营
reprenre un camping sans expérience n 'est pas aisé mais si vous êtes véritablement passionné ou si vous avez déjà une expérience dans un autre type de commerce, cela représentera un plus non négligeable au moment de l 'analyse de la clientèle。
Vous devrez en effet rapidement repérer si les clients sont des réguliers ou plutôt des gens de通道。某些营地的sont constitués de空缺fidèles。
标识également la nationalité des clients, leur moyenne d ' âge。S 'agit-il plutôt de familles ?De jeunes baroudeurs ?De retraités ?产品éléments你的商品和服务需求查询和建议'intéresser有关商品和服务fidéliser。
Étudiez également le niveau de satisfaction de la clientèle sur le camping, tant en matière d ' placement et de prix que d 'offre et services。询问客户等关注à在我们的生活和评论中,我们的网站,我们的主页Facebook。
L ' offre commercial et L 'équipe du camping
分析野营的商业活动
Une analyse minutieuse de l 'offre est nécessaire, dans le cas d 'une reprise d 'un camping。
Vous devrez analyser l 'ensemble des services proposés par l' enterprise:
- 'hébergement:关税是多少?Qu'en disent les clients ?我的职业是什么?存在-t-il des leviers pouvant être activés afin d'augmenter le chiffre d'affaires?
- Offre de restoration:Quel est le菜单proposé par le restaurant ou la buvette ?这是什么产品?Cette activité est-elle rentable ?
- Activités proposées durant la haute saison:鹌鹑?世界重聚?Quel est le degré de satisfaction des客户à leur égard ?
Soyez également关注与我们的关系。巴黎首要的临时政府,在巴黎商业条件下négociés avec eux,在巴黎fréquence d ' approvisinement。
L'équipe du camping
L '分析équipe存在的最重要的事情élément不可磨灭的重现réussie。
你的再现暗示着你的影响,还有你的花园和你的人员。Il serait donc judicieux de procéder à une petite enquête auprès de vos future éventuels合作者:
- L ' équipe est-elle expérimentée ou s ' agit-il majoritaisement de vacataires saisonniers ?
- Les members de l'équipe compent -ils rester après la reprise ?
- Quel est leur degré de satisfaction ?
- 在露营的问题上,这是最迷人的地方吗?Que voudraient-ils voir change ?
- Y -t-il des problèmes d ' organisation ou d ' entente entre les members de l ' équipe ?
力量和失败的标识符équipe déjà存在的最原始的在选举人员après la reprise ou de prévoir des调整。
Étude de la stratégie commerciale du camping
L ' étude de la stratégie commercial du camping est une autre étape不可思议的lorsqu'on souhaite reprendre un camping。
L'idée ici est d'évaluer L 'efficacité des actions mises en place par L' en propriétaire pour attirer et fidéliser la clientèle。
Vos recherches doivivd permettre de savoir par moyen(s) les client ent ent parler du camping:
- Est-il référencé sur des plateformes spécialisés ?Quels sont les coûts associés ?
- Dispose-t-il d 'une base de données客户端?评论est-elle exploitée d 'un point de vue commercial ?赛特dernière est-elle遵照惯例,依照la收集和利用données人员?
- 处置-t-il d 'un网站互联网?Le design et la fluidité de navigation peuvent (doivent)-ils êtres améliorés ?Le site est-il bien référencé ?访问者的名字是独一无二的,最令人满意的?Le taux de conversion est-il important(访问关于它的网站à une réservation) ?
注意,si le camping ne dispose pas de site internet permeant de réserver ou un site peu agréable (ou qufictionne mal), les clients potentiels auront tendance à passer leur chemin ou, dans le meilleur des cas si le camping leur plaît, à passer par un intermédiaire qui prélèvera une commission sur la transaction (ce qui représente un manque à gagner pour vous)。
需求-你également让我们的行动在原地倒在营地的公报:communiqués新闻spécialisée,努力在法国réseaux社会,等等。Quels sont les coûts associés ?存在-t-il des opportunités非exploitées ?
分析德拉表现financière历史
与露营有关的记录:性能分析者financière historique de façon approfondie。
L'objectif ici est de comprendre comment L 'activité et la rentabilité du camping ont évoluée sur les dernières années afin de pouvoir réaliser votre prévisionnel金融家。
Le chiffre d'affaires
刘总理intéressez-vous法国企业事务总领事:
- Quelle est l ' évolution du chiffre d ' affaires sur les 3 dernières années ?你是什么时候回来的?
- S 'agit-il d 'une variation en volume (plus ou moins d 'emplacements réservés) ?Ou en valeur(提升你的地位)?
- 鹌鹑导致了赛特évolution鹌鹑表现预期错误?Doit-on s'attendre à une baisse de l'activité liée à l'émergence des modes d'hébergement alternatifs (AirBnB) ou au气候de terreur actuel ?对耐用品有影响吗?
- 存在-t-il des轴d 'amélioration pouvant vous permettre d'augmenter les vents ?Canaux de distribution non-exploités, mauvaise communication sur sure services提供par le camping ?
Pensez aussi à examiner la répartition du chiffre d 'affaires entre les différentes activités:炮台HLL,炮台移动房屋,炮台帐篷,buvette, soirée d 'animation payante等。
L'excédent brut d 'exploitation (EBE)
Après le affre d'affaires, il est temps de s'intéresser à la rentabilité。倒cela intéressez-vous à la marge d 'excédent brut d’exploitation (EBE):
- La marge est-elle稳定的,增加的,相反的,减少的?
- 鹌鹑导致了赛特évolution鹌鹑表现预期错误?
- Les coûts sont-ils sous contrôle ?Le camping semble-t-il en mesure de répercuter les hausses de coûts sur ses prix ?
- Est-il可能d'améliorer la rentabilité en mettant en avant des services à加上forte marge ?
La génération de trésorerie
Intéressez-vous ensuite à la trésorerie générée par l' enterprise。
Pour cela examinez en premier lieu le flux de trésorerie opérationnel:
- Est-il positif ?
- Est-il suffant pour permettre de nouveler et maintenir les équipements, et faire face aux engagement金融家?
- 如果是BFR的话?Quel est le montant de trésorerie immobilisé par les décalages de caisse ?Pourriez-vous le réduire ?对此有何评论?
投资套间:
- Quelles sont les sommes投资par l' en propriétaire afin de maintenir en état la qualité des基础设施du露营?
- Semblent-elles suffisantes ou fault -il prévoir un rattrapage ?Appuyez-vous ici sur l'analyse des infrastructure et du matériel évoquée au début de ce guide。
- exist -t-il des opportunités d'investissement permettant d'améliorer le camping ou de gagner en productivité (équipement加上performant, logiciel等)?
我们在一起évident我们在一起的日子expérience,我们在一起的日子déjà我们在一起的日子considérable。
Mettre sur ' ve re business plan de reprise
Pour vérifier que votre projet de reprise de camping est viable financièrement, et afin de convaincre vos partenaires金融家的生存与冒险,这是不可或缺的商业计划。
De façon schématique, le商业计划d'une reprise De camping comporte deux grandes parties:
- Une party rédigée présentant de façon détaillée le project, les risques associés, et ses points堡垒
- 联合国prévisionnel金融家visant à mettre en avant le besoin de financing et, surtout, le potentiel de rentabilité du project
你是我的商业计划,你是我的朋友très à我是你的练习,你是我的工具企业再造商业计划逻辑En ligne qui vous accompagnera tout au long de la rédaction。
Faire appel à un logiciel spécialisé présente en effet plusieurs优势:
- Vous êtes guidé dans la rédaction par des指令détaillées et des examples pour chque party du plan
- Vous pouvez Vous inspiration de modèles de商业计划déjà rédigés
- Vous réalisez设施投票人prévisionnel金融家自由逻辑占用者为您提供兼容方面的服务
- Vous obtenez un document professionnel, mise en formme, et prêt à être envoyé à votre banquier
Si vous êtes intéressé par ce type d 'outils, vous pouvezEssayer gratumentallogiciel en cliquant ici.
分析买卖动机和合同条件
L 'analyse des motivation du venddeur est un élément露营复兴的本质,商旅之旅。L 'enjeu est simple et de taille: vérifier que la vent n 'est pas faite en en predicte d 'une dégradation de la rentabilité du camping。
De nombreuses raisons parfaitement légitimes De vendre un camping exist: départ en retraite, volonté De reconversion, déménagement,…le fait De craindre une dégradation De la rentabilité De affaire n 'en est pas une !
重要的一点,重头再来的时刻,让与契约的条件。实际生效,法律文件最有效à已登记的义务être有效地表示可参照的情况précédent propriétaire已取得的权利(割让,création,继承等)。Il doit aussi, entre aures, préciser les éléments du bail commercial。
你的信念,你的信念,你的信念,你的信念spécialisé你的信念gérer你的信念réglementaires你的信念réglementaires你的信念。
Nous espérons que cet article vous a permis d'appréhender votre projet de reprise de camping de façon加丝氨酸。巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎巴黎。
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